【公眾征集】關于公開征求《淮北市經濟適用住房上市交易管理辦法(征求意見稿)》意見的公告

征集單位:市住房和城鄉建設局 征集日期:[ 2023-12-13 00:00 ] 至 [ 2024-01-13 00:00 ] 狀態:已截止

為規范經濟適用住房上市交易管理,根據《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發〔2007〕24號)、《建設部 發展改革委 監察部 財政部 國土資源部 人民銀行 稅務總局關于印發〈經濟適用住房管理辦法〉的通知》(建住房〔2007〕258號)和《住房和城鄉建設部關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》(建?!?010〕59號)等有關規定,結合我市實際,我局起草了《淮北市經濟適用住房上市交易管理辦法(征求意見稿)》,現向社會公開征求意見和建議。請于2024年1月13日前將意見反饋至淮北市住建局。

1.聯系人:朱亞波;

2.聯系電話:0561-3061525;

3.信函郵寄至淮北市淮海中路73號市住房城鄉建設局住房保障科,郵政編碼:235000。

網絡征集:通過本頁面征集渠道在線征集

歡迎在來信來函中留下姓名和聯系方式,以便進一步溝通。

附件:《淮北市經濟適用住房上市交易管理辦法(征求意見稿)》起草說明.docx

附件:淮北市經濟適用住房上市交易管理辦法(征求意見稿)


淮北市住房和城鄉建設局   

2023年12月13日       


附件

淮北市經濟適用住房上市交易管理辦法(征求意見稿)

 

第一條 為規范經濟適用住房上市交易管理,根據《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發〔2007〕24號)、《建設部 發展改革委 監察部 財政部 國土資源部 人民銀行 稅務總局關于印發〈經濟適用住房管理辦法〉的通知》(建住房〔2007〕258號)和《住房和城鄉建設部關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》(建?!?010〕59號)等有關規定,結合我市實際,制定本辦法。

第二條 本辦法所稱的經濟適用住房,是指政府提供優惠政策,限定建設標準、供應對象和銷售價格,具有保障性質,購房人擁有有限產權的政策性住房。

第三條 經濟適用住房購房人擁有有限產權,在取得完全產權前只能由購房人及其共同申請的家庭成員自住,不得出售、出租、出借、閑置和擅自改變住房用途。除購房按揭外,經濟適用住房不得進行抵押。

第四條 經濟適用住房上市交易,必須購買經濟適用住房滿5年(從全額繳納購房款取得購房款憑證之日起計算,下同),按有關政策規定取得完全產權。

第五條 購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

第六條 購買經濟適用住房滿5年,取得經濟適用住房產權證或者符合經濟適用住房產權證辦理條件的,購房人按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的55%向政府交納土地收益等價款后,可上市交易或辦理不動產權證書(取得完全產權)。

第七條 購買經濟適用住房后又購買或由于贈予、法院判決、購房人婚姻情況發生變化等原因取得其他住房的,購買經濟適用住房滿5年,取得經濟適用住房產權證或者符合經濟適用住房產權證辦理條件的,購房人可按照本辦法第六條規定標準補交土地收益等價款后上市交易或辦理不動產權證書(取得完全產權)。

第八條 購買經濟適用住房之前已經購買或取得住房的以及除經濟適用住房外另購其他政府優惠政策性住房的,購買經濟適用住房滿5年,取得經濟適用住房產權證或者符合經濟適用住房產權證辦理條件的,按以下標準補交差額后方可上市交易或辦理不動產登記證(取得完全產權)。其中,經濟適用住房是購房人家庭名下唯一住房的,按照屆時同地段普通商品住房市場價100%補交差額;除經濟適用住房外購房人家庭名下還有其他住房或商業用房的,按照屆時同地段普通商品住房市場價110%補交差額。

第九條 經濟適用住房上市交易,政府有優先回購權,回購價格參照本辦法第五條執行?;刭彽慕洕m用住房繼續向符合條件的家庭配售。

第十條 購買經濟適用住房滿 5 年,如需取得完全產權或上市交易,按下列程序辦理:

(一)購房人(產權人)向市房產管理服務中心提出申請,并提供身份證明、戶口簿、結(離)婚證件、購房合同、全額購房發票、經濟適用住房產權證等材料;

(二)市房產管理服務中心審核。符合條件的,核定應補交的土地收益等價款并出具繳費通知書;

(三)購房人(產權人)憑繳費通知書補交土地收益等價款,將補交價款全額繳至淮北市稅務局非稅收入匯繳結算戶;

(四)購房人(產權人)憑市房產管理服務中心的繳費通知書、補交價款的相關證明、身份證明、經濟適用住房產權證等材料到市不動產登記部門核發不動產登記證或辦理產權轉移登記手續。

第十一條 經濟適用住房產權人在補交土地收益后上市交易的,按規定繳納房地產交易環節的相關稅費。對經濟適用住房經營管理單位與經濟適用住房相關的印花稅以及經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征。對經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續作為經濟適用住房房源的,免征契稅。對個人購買經濟適用住房,在法定稅率基礎上減半征收契稅。

第十二條 購買經濟適用住房不滿5年,因繼承、離婚析產而發生房屋所有權轉移的,經市房產管理服務中心審批出具同意說明后,至不動產登記中心辦理過戶手續。辦理交易過戶手續后,房產性質仍為經濟適用住房。房屋權屬登記部門應在經濟適用房所有權證“附記”欄中注明“經濟適用住房繼承”或“經濟適用住房離婚析產”、所占面積以及其他相關內容。因法院裁定、判決、調解等需發生房屋所有權轉移的,經向市房產管理服務中心或不動產登記中心提交相關法律文書,可提前辦理過戶手續,但經濟適用住房性質不變。

第十三條 經濟適用住房不得出租,不得改變其使用性質。公民、法人或其他組織將經濟適用住房作為營業或辦公場所的,市場監管部門不得核發執照;擅自將經濟適用住房出租的,應當根據有關規定予以處罰;情節嚴重的,市房產管理服務中心可收回其經濟適用住房。

經濟適用住房上市交易管理工作中有玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、弄虛作假等行為的,依法依規追究其行政責任;涉嫌犯罪的,移送司法機關依法追究其刑事責任。

第十四條 本辦法自下發之日起施行?!痘幢笔薪洕m用住房建設和管理辦法》(淮政辦〔2008〕55號)同時廢止。

第十五條 本辦法由市住房城鄉建設局負責解釋。

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